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Guten Morgen, die Schlagzeilen zu Dubai klingen gerade nervöser, als der Markt tatsächlich ist. Also ordnen wir ein. Das Preiswachstum hat sich deutlich beruhigt. Anfang des Jahres war es noch zweistellig, bis zum Sommer nahezu null. Auch das Transaktionsvolumen ist im Jahresvergleich gesunken, im Zweitmarkt sogar spürbar. Für viele klingt das nach Abschwung. Wir sehen etwas anderes, nämlich eine Normalisierung nach einem außergewöhnlich heißen Lauf, keinen Einbruch. Interessanter ist, was sich darunter verschiebt. Es werden gerade so viele fertige Wohnungen übergeben wie seit Jahren nicht, während die Zahl neuer Off-Plan-Starts merklich zurückgeht. Der Markt dreht sich also ein Stück weg vom Verkauf auf Versprechen und hin zu Substanz, die man anfassen kann. Für einen Käufer, der nicht in Hektik verfällt, ist das eher Chance als Warnung. Es gibt mehr Auswahl an fertigem Produkt, die Preise verhandeln sich ruhiger, und die Finanzierung ist günstiger geworden, mit Festzinsen ab etwa 3,75 Prozent, die sich gerade immer mehr Käufer bewusst sichern. Dazu hat die Regulierung die Escrow-Regeln für Bauträger verschärft, also mehr Schutz genau bei den Off-Plan-Käufen, bei denen früher am ehesten etwas schieflief. | |
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Genau dafür haben wir den Atlas gebaut: eine Karte, jede Lage einzeln und ehrlich eingeordnet, damit Sie den Markt selbst lesen können statt sich auf Schlagzeilen zu verlassen. Wer es lieber geführt mag, dem zeige ich im Video in gut zehn Minuten, wie man damit arbeitet. | |
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Bis nächste Woche, | |
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The Access House Real Estate Brokerage L.L.C · Iris Bay Tower, Office 903, Business Bay, Dubai |