Der Handel ist ruhiger geworden, die Preise sind es nicht

Im Wohnsegment wurden im Juli 12.445 Wohnungen und Villen gekauft, im August 10.306. Minus 17 Prozent in einem einzigen Monat. Im Vorjahr lag derselbe Monatsschritt bei minus vier.

Fast die Hälfte davon geht allerdings auf einen einzigen Bauträger zurück, der 28 Prozent weniger verkaufte als im Juli. Der übrige Markt gab um 13 Prozent nach.

Der Medianpreis ist im selben Monat nicht gefallen, sondern leicht gestiegen, von 1.687 auf 1.694,70 AED je Quadratfuß. Und er liegt damit exakt dort, wo er vor dreizehn Monaten schon stand.

1.633 bis 1.826  AED je Quadratfuß ist die gesamte Spanne der letzten vierzehn Monate. Rund fünf Prozent.

6,61  Prozent Bruttorendite im Bestand, vor Service Charge, Leerstand und Verwaltung.

Wer gerade jetzt kauft, konkurriert mit weniger Leuten um dieselben Einheiten und zahlt nicht mehr als vor einem Jahr. Für Käufer die bessere Kombination, für Verkäufer nicht.

Derselbe Bauträger stellte im August 22,7 Prozent aller Kauffälle, im Vorjahr 2,1. Rechnet man ihn heraus, liegt der Median bei 1.656,40 AED und damit 4,7 Prozent unter Vorjahr. Der ehrlichere Wert.

Eltiera Views, und was dagegen spricht

Ich war heute Vormittag in Dubai Hills und habe mir zwei frisch übergebene Ellington-Häuser angesehen. Was im Prospekt stand, steht jetzt auch da. Das ist bei Off-Plan die einzige Prüfung, die zählt.

Jumeirah Islands gibt es längst, mit Seen und wenigen Minuten bis Marina und JLT. Übergabe Q4 2029, Zahlungsplan 70-30, Einstieg ab rund 2,15 Millionen AED, zwei der vier Türme verkauft.

Im Dokument steht auch der Haken: 1.180 Einheiten, und nach der Übergabe konkurrieren die kleinen Grundrisse im selben Haus. Knapp ist das Kauffenster, nicht der Wiederverkauf.

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Was DACH-Käufer in Dubai falsch erwarten

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