Guten Tag,

eine Frage höre ich in fast jedem Erstgespräch: Kann ich in Dubai eigentlich finanzieren, wenn ich in Deutschland lebe? Die kurze Antwort ist ja.

Die längere ist, dass die Bank hier ein bisschen anders rechnet als Ihre Hausbank, und genau daran scheitern die meisten Pläne, nicht am Zins.

Deshalb geht es heute einmal nicht um Prozentsätze, sondern um die Mechanik. Die Regeln dafür kommen von der Zentralbank der Emirate und gelten für jede Bank im Land.

Wie viel Sie selbst mitbringen

Die 80 Prozent, die man in Anzeigen liest, gelten nur für die erste Wohnung, die Sie selbst bewohnen, und nur bis 5 Millionen Dirham. Als Anlage sind es höchstens 60, also kommen 40 Prozent plus Nebenkosten aus eigener Tasche.

Mit 65 ist Schluss? Nicht mehr.

Diese Altersgrenze fällt in fast jedem Webinar. Sie stand tatsächlich einmal so in der Vorschrift, die Zentralbank hat sie aber 2019 gestrichen. Seitdem legt jede Bank selbst fest, bis wann die letzte Rate bezahlt sein muss.

In der Praxis rechnen viele trotzdem weiter mit 65 oder 70. Wer mit 50 anfängt, bekommt dann oft nur 15 Jahre, und die Rate muss das tragen. Diese Grenze würde ich deshalb als Erstes abfragen, noch vor dem Zins.

Die Bank schaut auf alle Ihre Raten

Alles, was Sie jeden Monat an Krediten abzahlen, zählt zusammen, auch das, was Sie in Deutschland bedienen. Und die Bank rechnet dabei nicht mit dem Zins von heute, sondern so, als wäre er schon um zwei bis vier Prozentpunkte gestiegen.

Was keine Vorschrift regelt

Zwei Dinge entscheidet jede Bank für sich: welches Guthaben sie auf Ihren Konten sehen will, und ob sie Mieteinnahmen als Einkommen anerkennt, und in welcher Höhe.

In Webinaren werden dafür gern feste Zahlen genannt. Die gibt es aber nicht. Das ist Verhandlung, und sie hängt an der Bank und an Ihrem Profil.

Und im Vergleich zu Deutschland?

Nüchtern gerechnet ist die Finanzierung hier für viele nicht die günstigste. Wer zu Hause eine unbelastete Immobilie hat, bekommt dort oft bessere Konditionen und längere Laufzeiten.

Der Vorteil in Dubai liegt woanders: Kredit und Immobilie liegen in derselben Währung, und Sie bauen eine Bankbeziehung im Land auf, die bei der zweiten Wohnung hilft.

Geht es bei Ihnen auf?

Im Prinzip brauche ich vier Angaben: Alter, Einkommen, laufende Kredite und Eigenkapital. Schicken Sie mir die, und ich sage Ihnen, ob es sich lohnt, hier eine Bank anzufragen, oder ob der Weg über Ihre Hausbank der bessere ist.

Neue Folge: Offplan oder Ready?

In Folge 12 sprechen Simon Becker und ich über die Frage, die wir am häufigsten hören, und warum vor Neubau oder Bestand erst Ihr Profil kommt.

Mit besten Grüßen aus Dubai

Jérôme Adjallé

The Access House

Einordnung, keine Finanzierungs- oder Anlageberatung.

TAH Real Estate Brokerage L.L.C · Iris Bay Tower, Office 903, Business Bay, Dubai · RERA ORN 63025

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