Die Menschen kommen zurück. Gekauft wird fertig.
Gegenüber dem Oktober 2025 wurden 45,3 Prozent weniger Wohnimmobilien verkauft. Klingt nach Krise, ist aber der Vergleich mit dem drittstärksten Monat in der Geschichte des Marktes. Zum Vormonat bleibt der Markt flach, darunter legt fertiger Bestand zu, und die Preise halten.
Die Zahlen auf einen Blick
Von Januar bis Oktober liegt 2026 21,8 Prozent unter dem Rekordjahr 2025 und 10,4 Prozent unter 2024. Der Markt ist kleiner geworden, aber er steht nicht still. Darunter laufen zwei Bewegungen gegeneinander: Fertiger Bestand wurde so oft verkauft wie seit Juli nicht, Off-Plan so selten wie zuletzt im Februar 2024.
- Kauffälle im Wohnsegment
- 9.538 −0,7 % zum Vormonat, −45,3 % zum Vorjahr
- Bestandsverkäufe
- 3.149 +15,3 % zum Vormonat, Anteil 33,0 % nach 28,4 %
- Off-Plan-Verkäufe
- 6.389 −7,0 % zum Vormonat, so wenig wie zuletzt im Februar 2024
- Medianpreis je Quadratfuß
- 1.676 AED +1,3 % zum Vormonat, −0,9 % zum Vorjahr
- Off-Plan-Aufschlag gegenüber Bestand
- 22,7 % nach 30,9 % im Vorjahr
- Bruttorendite im Bestand
- 6,63 % vor Service Charge, Leerstand und Verwaltung
Neue Mieter zahlen im selben Gebäude 1,8 Prozent weniger als Mieter, die verlängern; seit Mai liegt der Abstand unter null. Neuverträge liegen 10,4 Prozent unter dem Vorjahr, steigen aber seit September wieder. Die Mieten haben im Krieg Federn gelassen, und sie holen auf.
Quellen: DLD-Kaufregister und Ejari-Mietregister, Stand der Auswertung 3. November 2026. Wohnsegment, Median statt Mittelwert, Flächen als Verfahrensflächen des Registers. Nicht gezählt: eine Sammelregistrierung von 160 Einheiten zu einem Einheitspreis (QPoint Liwan, Plot R062). Den Rückgang bei Off-Plan zum Vormonat tragen vor allem Binghatti und Valia nach einem starken September; ohne beide läge er bei −0,9 %. Renditen brutto. Mietwerte im Zeitvergleich nur innerhalb gleicher Gebäude und Größenklassen.
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