Renderings von OMNIYAT. Ausbau und Ausblick variieren je Einheit; geliefert wird Shell & Core.
Ein 260 Meter hoher Büroturm am Eingang von Business Bay, wenige Minuten von Downtown und DIFC. 91 Büros vom Einzelbüro bis zur ganzen Etage, mit einer Ausstattung, die man in Dubai sonst nur aus Hotels kennt.
LUMENA ist OMNIYATs erstes großes Büroprojekt nach The Opus von Zaha Hadid. Der Turm steht dort, wo Business Bay an die Sheikh Zayed Road und Downtown stößt, mit Blick auf Burj Khalifa, Burj Al Arab und den Golf. Nahe gelegen: Metrostation Business Bay und die künftige Gold Line.
Im Turm liegen 91 Einheiten: 59 Büros mit im Schnitt rund 4.000 sqft Nutzfläche, 30 halbe und 2 ganze Etagen. Geliefert wird Shell & Core, also im Rohzustand zum eigenen Ausbau. Das Podium hat Retail und Gastronomie, darüber liegen Owners’ Club, Business Club, Wellness Suite mit Pool und ein Sky Theatre für Präsentationen und Events.
Stand der Daten: 13. Oktober 2026, auf Basis des OMNIYAT-Factsheets. Übergabe aus Marktquellen; Preise und Verfügbarkeit auf Anfrage.
Typ
Gewerbe · Büro
Off-Plan, Shell & Core
Entwickler
OMNIYAT
Services durch OMNIYAT
Lage
Business Bay
Eingang, nahe Downtown
Übergabe
Q4 2029
Marktquelle, indikativ
Einheiten
91
59 Büros, 30 Half, 2 Full Floors
Größen
ab ca. 4.000 sqft
Ø-Nutzfläche Büro, NSA
Preis
auf Anfrage
vertraulich, je Einheit
Zahlungsplan
50 / 50
50 % bei Fertigstellung
Durchschnittswerte laut Factsheet. Achten Sie auf den Unterschied zwischen Nutzfläche (NSA) und Verkaufsfläche (GSA): Bezahlt wird in der Regel auf die größere Zahl.
Der Preis hängt von Etage, Ausblick und Fläche ab; aktuelle Einheiten und Preise auf Anfrage.
Renderings von OMNIYAT. Ausbau und Ausblick variieren je Einheit; geliefert wird Shell & Core.
Interesse geweckt?
Verfügbare Büros, Grundrisse, Flächen und Zahlungsplan erhalten Sie vertraulich auf Anfrage.
Ein Factsheet sagt, was ein Projekt ist. Unsere Aufgabe ist zu sagen, für wen es passt und worauf zu achten ist.
Für Unternehmer, die in Dubai ihr eigenes Büro besitzen statt mieten wollen, und für Investoren, die Grade-A-Büro als Ergänzung zu Wohnimmobilien suchen. Büroflächen in Dubai sind seit Jahren knapp, die Leerstände in guten Lagen niedrig.
Erstens die Fläche: Zwischen Nutzfläche und Verkaufsfläche liegen hier rund 18 %. Wer Preise vergleicht, muss auf dieselbe Basis rechnen. Zweitens der Ausbau: Shell & Core heißt, dass Innenausbau, Klima-Verteilung und Möbel noch dazukommen. Das gehört in jede Renditerechnung.
Ein Owners’ Club, ein Sky Theatre, eine Wellness Suite mit Pool und ein Hotel in 250 Metern Entfernung. Das sind Argumente für Mieter, die zwischen vielen neuen Türmen wählen können. Angestrebt sind Platinum-Zertifizierungen bei LEED, WELL, WiredScore und SmartScore, was große Firmen zunehmend verlangen.
50 / 50 laut Factsheet: 5 % bei Buchung, 15 % mit Vertrag, dann vier Raten zu je 5 % und eine zu 10 % über rund 30 Monate, 50 % bei Fertigstellung, dazu 4 % DLD-Gebühr. Bis zur Übergabe sind also nur 50 % gebunden.
Ein Büroturm mit der Ausstattung eines Hotels. Eine Auswahl:
OMNIYAT übernimmt den Betrieb: Sicherheit und Office-Concierge rund um die Uhr, Doorman, Valet und Pflege der Gemeinschaftsflächen. Auf Abruf kommen Catering, Events, Floristik und Reservierungen dazu.
Wir senden Ihnen verfügbare Einheiten, Grundrisse, Flächen und Preise, mit unserer Einordnung zu Etage, Flächeneffizienz, Ausbaukosten und Vermietbarkeit. Vertraulich, ohne Verteiler.
Angaben auf Basis des OMNIYAT-Factsheets zu LUMENA by OMNIYAT. Übergabe Q4 2029 laut Marktquellen (Stand Oktober 2026). Flächen und Verfügbarkeit sind Richtwerte und können sich ändern.