Renderings von OMNIYAT. Ausbau und Ausblick variieren je Einheit; geliefert wird Shell & Core.
Der zweite Turm neben LUMENA, mit 380 Metern einer der höchsten der Stadt. 45 Büroetagen, darüber ein Fünf-Sterne-Lifestyle-Hotel mit Sky Pool auf 335 Metern. Zusammen bilden beide Türme das neue Tor zu Business Bay.
LUMENA ALTA ergänzt LUMENA zu einem Turmpaar am Eingang von Business Bay, mit direkter Anbindung an die Sheikh Zayed Road und Nähe zur künftigen Gold-Line-Metro. Die gedrehte Fassade macht den Turm zu einer Landmarke, die vom DIFC bis Downtown sichtbar ist.
Im Turm liegen 45 Büroetagen mit rund 723.500 sqft Bürofläche, geliefert als Shell & Core. Die oberen Etagen gehören einem Fünf-Sterne-Lifestyle-Hotel mit Sky Restaurant, Spa und einem Pool auf 335 Metern. Für Büroeigentümer gibt es eigene Einrichtungen: Fitness mit 25-Meter-Indoor-Pool, Wellness und Spa, Business Centre und Konferenzflächen.
Stand der Daten: 13. Oktober 2026, auf Basis des OMNIYAT-Factsheets. Flächen aus registrierten Verkäufen laut Marktdatenbank; Übergabe aus Marktquellen; Preise und Verfügbarkeit auf Anfrage.
Typ
Gewerbe · Büro
Off-Plan, Shell & Core
Entwickler
OMNIYAT
Services durch OMNIYAT
Lage
Business Bay
neben LUMENA
Übergabe
2030
Marktquellen: Q1 bzw. Q3
Höhe
380 m
45 Büroetagen, Hotel an der Spitze
Größen
ca. 2.100–5.200 sqft
registrierte Einheiten
Preis
auf Anfrage
vertraulich, je Einheit
Zahlungsplan
50 / 50
50 % bei Fertigstellung
Die Flächen leiten wir aus registrierten Verkäufen ab; die Floorplan-Broschüre zeigt den vollständigen Einheitenmix und liegt uns vor.
Aktuelle Einheiten und Preise auf Anfrage.
Renderings von OMNIYAT. Ausbau und Ausblick variieren je Einheit; geliefert wird Shell & Core.
Interesse geweckt?
Verfügbare Büros, Grundrisse, Flächen und Zahlungsplan erhalten Sie vertraulich auf Anfrage.
Ein Factsheet sagt, was ein Projekt ist. Unsere Aufgabe ist zu sagen, für wen es passt und worauf zu achten ist.
Für Investoren, die Grade-A-Büro mit Landmark-Faktor suchen, und für Unternehmen, die ihren Sitz in einem Turm mit Hotel, Sky Pool und Restaurant haben wollen. Die kleineren Einheiten ab rund 2.100 sqft sind auch für Einzelinvestoren erreichbar.
Zuerst die Fläche: Wir rechnen Preise auf Nutz- und Verkaufsfläche, damit Angebote vergleichbar sind. Dann der Ausbau: Shell & Core heißt, dass Innenausbau, Klima-Verteilung und Möbel noch dazukommen. Und die Etage: Unter dem Hotel entscheidet die Höhe stärker über Ausblick und Wiederverkaufswert als in einem reinen Büroturm.
Ein Hotel im eigenen Gebäude bringt Restaurant, Spa und Konferenzflächen, die Mieter schätzen. Die Kombination mit LUMENA nebenan schafft ein Business-Ensemble, wie es in Dubai bisher nur DIFC hat. Ziel sind LEED Platinum sowie WiredScore und SmartScore Platinum.
50 / 50 laut Factsheet: 20 % bei Buchung und Vertrag, dann 5 / 5 / 10 / 10 % nach 6, 12, 24 und 36 Monaten, 50 % bei Fertigstellung. Bis zur Übergabe ist also nur die Hälfte gebunden.
Eigene Einrichtungen für Büroeigentümer, dazu ein Hotel im selben Turm. Eine Auswahl:
OMNIYAT übernimmt den Betrieb: Sicherheit und Office-Concierge rund um die Uhr, Doorman, Valet und Pflege der Gemeinschaftsflächen. Auf Abruf kommen Catering, Events, Floristik und Reservierungen dazu.
Wir senden Ihnen verfügbare Einheiten, Grundrisse, Flächen und Preise, mit unserer Einordnung zu Etage, Flächeneffizienz und Ausbaukosten. Vertraulich, ohne Verteiler.
Angaben auf Basis des OMNIYAT-Factsheets zu LUMENA ALTA. Flächen aus registrierten Verkäufen, Übergabe 2030 laut Marktquellen (Stand Oktober 2026). Flächen und Verfügbarkeit sind Richtwerte und können sich ändern.