Renderings aus den Binghatti-Projektunterlagen. Ausführung je Villa-Kategorie und Cluster weisen wir im persönlichen Exposé aus.
Binghattis erste Villen-Masterplan-Community – zehn Millionen Quadratfuß nahe Academic City, mit eigenem Sandstrand, Bade-Seen und Villen, deren private Pools Resort-Maßstab haben. Der Turmbauer geht in die Horizontale.
Binghatti ist für markante Türme bekannt. Tilal Binghatti ist der Bruch mit diesem Muster: die erste Villen-Community der Marke, angelegt als ein zehn Millionen Quadratfuß großer Masterplan – keine Villen-Reihe, sondern eine eigene Destination mit Retail-Boulevard, Clubhouse, Kliniken, Schule und Moschee in Gehweite.
Das Herzstück ist Wasser: „Pearl Beach“, ein über 130.000 Quadratfuß großer künstlicher Strand mit Wellensystem, dazu die schwimmbaren Alwaha-Seen. Die Residenzen reichen von der Vier-Schlafzimmer-Villa bis zur Grand Mansion, viele mit privatem Pool im Resort-Format und acht Meter hohen Wohnräumen. Wer eine Villa in Dubai sucht und dabei auf eine Marke mit Fertigstellungs-Disziplin setzt, findet hier ein selten integriertes Gesamtbild.
Preise und Verfügbarkeit aus der Binghatti-Bestandsliste, Stand 3. August 2026. Übergabe und Zahlungsstruktur klären wir projektspezifisch – bei einem Masterplan dieser Größe hängt beides an Phase und Cluster.
Status
Off-Plan
Entwickler
Binghatti
erster Villen-Masterplan
Lage
Academic City
Anbindung Downtown, DXB, Blue Line
Masterplan
10 Mio. sqft
Phase 1: 621.815+ sqm
Preis ab
AED 4,2 Mio.
≈ EUR 1,05 Mio.
Verfügbar
417 Einheiten
4 SZ Villa bis 6 SZ Grand Mansion
Wasserwelt
Pearl Beach
130.000+ sqft · Alwaha-Seen
Übergabe
auf Anfrage
nach Phase, projektspezifisch
Zwei Nachbarschaften, ein Masterplan: Tilal Oasis (Villen und Grand Villas) und Tilal Islands (Mansions und Grand Mansions). Cluster, Ausrichtung und der Blick auf See oder Grün entscheiden den Preis – das klären wir im persönlichen Exposé.
Flächen und Preise aus der Binghatti-Projektbroschüre und der Bestandsliste (Stand 3. August 2026, AED 4,2 bis 49,5 Mio., 417 Einheiten). Die genaue Preisstaffel je Kategorie und Cluster sowie Grundrisse erhalten Sie im Exposé.
Renderings aus den Binghatti-Projektunterlagen. Ausführung je Villa-Kategorie und Cluster weisen wir im persönlichen Exposé aus.
Interesse geweckt?
Verfügbare Villen je Cluster, Grundrisse und Ihr persönliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage.
Ein Masterplan verspricht viel. Unsere Aufgabe ist zu trennen, was bei Übergabe wirklich steht – und für wen sich der Einstieg lohnt.
Familien-Eigennutzer, die eine Villa in einer fertig gedachten Community wollen – mit Strand, Seen und allem Täglichen in Gehweite – und Investoren, die auf die strukturelle Knappheit von Villen in Dubai setzen. Der Einstieg bei rund AED 4,2 Mio. für eine Vier-Schlafzimmer-Villa mit eigenem Pool ist für ein Marken-Masterplan-Produkt vergleichsweise zugänglich; die Grand Mansions bedienen ein sehr kleines, kaufkräftiges Publikum.
Bei einem Projekt dieser Größe entscheidet die Phase und die konkrete Villa im Cluster: Nähe zu Strand, See oder Grünkorridor, Ausrichtung und Nachbarschaftsdichte. Amenities wie Pearl Beach sind zum Kaufzeitpunkt Versprechen – wir ordnen ein, was vertraglich zugesichert ist und was Vision bleibt, und prüfen die Lieferstufe, bevor Sie sich binden.
Binghatti liefert Projekte bekannt zügig und ist vertikal integriert. Tilal ist zugleich der erste horizontale Masterplan der Marke – das ist Chance und offene Frage in einem: Es gibt noch keine fertige Referenz für eine Binghatti-Villen-Community. Wir gewichten das offen, statt es zu überspielen.
Villen sind in Dubai das knappe Gut – das Angebot wächst langsamer als bei Apartments. Ein integrierter Masterplan mit Strand, Seen und Marke differenziert im Wiederverkauf; die Nähe zu Academic City und die geplante Blue-Line-Metro geben eine Re-Rating-Option für die Zeit nach Fertigstellung. Zahlungsplan und Übergabefenster holen wir projektspezifisch ein und rechnen sie mit Ihnen durch.
Der Masterplan ist auf ein 5- bis 10-Minuten-Gehweite-Prinzip ausgelegt – über 50 Amenities. Eine Auswahl:
Zwei Details, die den Unterschied machen: Die Villen werden mit angelegtem Rasen und Garten übergeben – kein Sandgrundstück, das der Käufer erst herrichtet – und der Rückabstand zwischen den Reihen beträgt zehn statt der üblichen fünf bis acht Meter. Beides zahlt direkt auf Privatsphäre und den ersten Eindruck bei Übergabe ein.
Wir senden Ihnen die verfügbaren Villen je Cluster, die Grundrisse und die Preisstaffel – mit unserer Einordnung zu Phase, Lage und Zahlungsstruktur. Persönlich, ohne Verteiler.
Angaben auf Basis der Binghatti-Projektbroschüre und der Bestandsliste, Stand 3. August 2026. Übergabe, Zahlungsplan und Service Charge projektspezifisch, nicht hier ausgewiesen. Amenities (Pearl Beach, Alwaha-Seen u.a.) sind entwicklerseitige Planungen, vorbehaltlich behördlicher Freigaben. Preise, Flächen und Verfügbarkeit sind richtwertig und können sich ändern.