Briefing · Ausgabe 13 · Oktober 2026
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Guten Tag, seit Mittwoch fährt der Zug nach Abu Dhabi. 57 Minuten, fünf Verbindungen am Tag. Seitdem werden wir ständig gefragt, ob Abu Dhabi jetzt der bessere Markt ist. Wir verkaufen dort selbst, deshalb haben wir es nachgerechnet. | |||||||||
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Früh dran ist man nicht mehr | |||||||||
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Saadiyat liegt auf dem Niveau der Palm, Yas auf dem der Marina, Al Reem über JVC. Günstiger ist Abu Dhabi also nicht mehr. | |||||||||
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Zu teuer ist davon nichts. Die Emirate liegen inzwischen einfach dort, wo etablierte Märkte auch liegen. | |||||||||
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Der Anstieg, den man zeigt, ist nicht der, der zählt Auf Saadiyat wurden Wohnungen dieses Jahr im Schnitt 49 Prozent teurer verkauft als im Vorjahr. Das ist die Zahl, mit der gerade geworben wird. | |||||||||
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Sie vergleicht allerdings alle Verkäufe des einen Jahres mit allen Verkäufen des anderen. Auf Saadiyat sind 87 Prozent davon Neubauten. Kommen teurere Projekte dazu, steigt der Schnitt, auch wenn keine einzige bestehende Wohnung mehr wert geworden ist. Deshalb rechnen wir nur die Gebäude, die es 2025 schon gab, und vergleichen sie mit sich selbst. Dann bleiben von den 49 Prozent noch sechs. Auf Yas Island sind es elf Prozent, auf Al Reem achtzehn. Abu Dhabi steigt also wirklich, und stärker als Dubai, wo dieselbe Rechnung zwischen minus zwei und plus sechs Prozent liegt. Nur eben nicht um die Hälfte. Alle Preise sind Mediane aus den amtlichen Kaufregistern beider Emirate, Januar bis Juli 2026, bei uns ausgewertet. München, Wien und Miami sind Marktschätzungen aus Branchenquellen. Kurs vom 1. Oktober, 1 Euro gleich 4,15 Dirham. | |||||||||
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Sphere ja, Disney noch nicht Für die Sphere auf Yas Island laufen die Pfahlbohrungen, das Bauunternehmen ist beauftragt, fertig sein soll sie Ende 2029. Das Disney-Resort ist seit Mai 2025 angekündigt, hat aber bis heute weder ein Eröffnungsdatum noch einen Bauzeitplan. Beides wird kommen. Nur ist das eine schon eine Baustelle und das andere noch eine Absicht. | |||||||||
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Und der Teil, der in keinem Register steht Abu Dhabi ist ruhiger, weitläufiger, familiärer. Dubai ist dichter, schneller, internationaler. Der eine fährt sonntags ins Museum, der andere will abends in fünf Minuten irgendwo sein. Welches davon zu Ihnen passt, ist Geschmackssache, und meistens entscheidet es sich genau daran. Wir sind in beiden Emiraten unterwegs und können Ihnen sagen, wie sich eine Lage anfühlt und was sie kostet. | |||||||||
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Welche Lagen in Abu Dhabi für wen in Frage kommen und wie der Markt dort funktioniert, haben wir auf einer eigenen Seite zusammengestellt. Hier erfahren Sie mehr über Abu Dhabi | |||||||||
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Der Podcast
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Folge 9: Auswandern nach Dubai mit Familie Angelina und Tassilo Seitz sind 2025 mit zwei Kindern hergezogen. Vorher haben sie einen Monat hier gewohnt, nicht Urlaub gemacht. Schulwahl, Community-Auswahl, und die zehn Monate zwischen Entscheidung und Abflug. Folge anhören | |||||||||
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Mit besten Grüßen aus Dubai Jérôme Adjallé The Access House | |||||||||
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TAH Real Estate Brokerage L.L.C · Iris Bay Tower, Office 903, Business Bay, Dubai · RERA ORN 63025 |