Guten Tag,

seit der US-Wahl am Dienstag ist eine Wohnung in Dubai für Sie günstiger geworden, ohne dass ihr Preis gesunken ist. Der Grund ist der Wechselkurs: Der Dirham hängt fest am Dollar, und der Dollar hat nachgegeben.

Heute deshalb drei Dinge: was der Kurs für Ihren Kaufpreis bedeutet und wie Sie ihn festhalten, was das Register im Oktober zeigt, und drei Objekte, die schon fertig sind.

Ob es so weitergeht, weiß niemand

Nach den Zwischenwahlen hat der Dollar nachgegeben. Ob das anhält oder sich wieder dreht, kann Ihnen niemand seriös sagen, auch wir nicht. Raten hilft deshalb nicht, beobachten schon.

Denn über einen Zahlungsplan von zwei Jahren entscheidet der Kurs oft mehr über Ihren Preis in Euro als jede Verhandlung mit dem Bauträger.

Den Kurs von heute festhalten

Wer in Raten zahlt, kann sich den heutigen Kurs sichern. Das heißt Devisentermingeschäft: Sie vereinbaren heute einen Kurs und tauschen Ihre Euro erst, wenn die Rate fällig wird. Über unseren Transferpartner geht das für Raten, die in den nächsten zwölf Monaten fällig werden.

Eine Gebühr wie bei einer Überweisung gibt es dafür in der Regel nicht. Der Preis steckt im vereinbarten Kurs, der um den Zinsunterschied zwischen Euro und Dollar und eine Marge vom heutigen abweicht. Bei Abschluss ist meist eine Sicherheitsleistung fällig.

Das Register im Oktober

Im Oktober wurden in Dubai 9.538 Wohnungen und Villen verkauft, 45 Prozent weniger als vor einem Jahr. Das klingt nach Krise. Der Oktober 2025 war aber der drittstärkste Monat, den der Markt je hatte.

Gekauft wird, was man ansehen kann

Eine fertige Wohnung kauft man in der Regel nach einer Besichtigung, also vor Ort. Seit die Besucher zurückkommen, kommt auch der Bestand zurück.

Wer eine vermietete Wohnung übernimmt, verliert dabei nichts mehr. Neue Mieter zahlen im selben Gebäude inzwischen 1,8 Prozent weniger als jene, die verlängern. Der übernommene Vertrag liegt also nicht unter dem Markt.

Drei Objekte, die schon stehen

Passend dazu eine Villa und zwei Wohnungen, alle fertig. Sie ziehen ein oder vermieten ab dem ersten Tag, ohne Bauzeit und ohne Zahlungsplan über Jahre.

Was passt zu Ihnen?

Schreiben Sie mir Ihr Budget und ob Sie bar oder in Raten zahlen. Dann sage ich Ihnen, welche Wohnung passt und was das Festhalten des Kurses bei Ihrem Betrag kosten würde.

Mit besten Grüßen aus Dubai

Jérôme AdjalléGründer, The Access House

Einordnung, keine Anlage- oder Finanzberatung. Wechselkurse laut EZB, Devisentermingeschäfte über einen Partner, Konditionen nur auf Anfrage. Preise und Verfügbarkeit laut Bauträger zum genannten Stand, vor jeder Reservierung neu bestätigt.

TAH Real Estate Brokerage L.L.C · Iris Bay Tower, Office 903, Business Bay, Dubai · RERA ORN 63025

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