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Dubai 2040 Urban Master Plan

Wohin wächst Dubai?

Der Masterplan verteilt das Wachstum bis 2040 auf fünf Zentren und zwei Richtungen. Wer heute kauft, kauft nicht nur eine Wohnung, sondern eine dieser Richtungen. Hier ist die Karte dazu, mit Zeitplan und Registerzahlen.

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Einwohner Dubai60 % des geplanten Zuwachses sind schon da
3,3 Mio.Ende 2020, Basis des Plans
4,81 Mio.September 2026
5,8 Mio.Ziel 2040
Der Plan

Sechs Jahre um, sechzig Prozent erreicht.

Im März 2021 hat Dubai seinen siebten Masterplan vorgestellt, für die zwanzig Jahre bis 2040. Er ging von 3,3 Millionen Einwohnern Ende 2020 aus und plant für 5,8 Millionen. Im September 2026 waren es schon 4,81 Millionen. Das Wachstum läuft also deutlich schneller, als der Plan es angelegt hat.

Für Käufer ist deshalb weniger die Frage, ob Dubai wächst, sondern wo. Der Plan beantwortet das mit fünf Zentren statt einem Streifen an der Sheikh Zayed Road.

5Zentren statt einem Streifen
+400 %öffentliche Strände
60 %des Emirats bleiben Natur
+134 %Fläche für Hotels und Tourismus
2×Parks und Grünflächen

Quelle: Dubai 2040 Urban Master Plan (u.ae, WAM, 13.03.2021). Bevölkerung September 2026: Dubai Data and Statistics Establishment.

Das Leitbild

„Wir wollen Dubai zum besten Ort der Welt zum Leben machen.“

Scheich Mohammed bin Rashid Al Maktoum bei der Vorstellung des Plans, März 2021

Der Satz klingt nach Werbung. Interessant wird er, weil der Plan ihn in messbare Ziele übersetzt: wie weit der nächste Park ist, wie viel Küste öffentlich bleibt, wie lange der Weg zur Metro dauert. Für Käufer sind das keine weichen Faktoren. Sie entscheiden, welche Lagen in zehn Jahren gefragt sind.

Nähe20 Minuten

Das meiste, was man täglich braucht, soll in zwanzig Minuten erreichbar sein. Zu Fuß, mit dem Rad oder mit Bahn und Bus.
Grün und Küste2× Grün

Doppelt so viel Grün- und Freizeitfläche, 400 Prozent mehr öffentlicher Strand, 60 Prozent des Emirats bleiben Natur.

Bewegung140 Stationen

So groß soll das Metronetz 2040 sein. Heute sind es 55. Dazu 6.500 Kilometer Fußwege und die Bahn nach Abu Dhabi.

Zitat: Gulf News, 13.03.2021. Ziele: Dubai 2040 Urban Master Plan (u.ae), RTA (The National, 30.06.2024), Dubai Walk Master Plan (Gulf Construction Online).

Die Karte

Fünf Zentren, zwei Enden.

Die echte Stadt aus dem All, mit Wasser, Stränden, Parks und Golfplätzen. Tippen Sie auf einen Punkt, die Karte fliegt hin.

Die 20-Minuten-Stadt

Das Wichtigste in zwanzig Minuten.

Im Dezember 2022 hat Dubai die zweite Phase des Plans beschlossen. Ihr Kern: Rund 80 Prozent der täglichen Ziele sollen in zwanzig Minuten erreichbar sein, zu Fuß, mit dem Rad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. 55 Prozent der Einwohner sollen höchstens 800 Meter von einer Station entfernt wohnen.

Dafür ordnet der Plan die Stadt in Stufen, von der Nachbarschaft mit ein paar tausend Menschen bis zum Zentrum mit über einer Million. Jede Stufe bekommt die Einrichtungen, die zu ihrer Größe passen.

80 %der täglichen Ziele in 20 Minuten
800 mbis zur Station, für 55 % der Einwohner
Was das für Käufer heißt. Prüfen Sie bei jeder Lage, wie weit die nächste bestehende oder geplante Station ist. 800 Meter sind die Messlatte des Plans. Lagen, die sie erst mit einer neuen Linie erreichen, haben den größten Hebel und das größte Zeitrisiko. Und im Sommer läuft kaum jemand zwanzig Minuten. Deshalb zählen beschattete Wege und kurze Strecken mehr als die Luftlinie.
Zentrum1 bis 1,5 Mio. MenschenGroßsektor300 bis 400 Tsd.Sektor70 bis 125 Tsd.Distrikt20 bis 30 Tsd.Community6 bis 12 Tsd.Nachbarschaft2 bis 4 Tsd.

Stufen der Stadt laut Masterplan, Einwohner je Einheit

Dubai Media Office, Phase 2 des Masterplans, Dezember 2022 (Arabian Business, 20.12.2022). Stufen: Gulf News, 13.03.2021.

Öffentlicher Verkehr

Das Netz wächst mit der Stadt.

2025 gab es in Dubai 802 Millionen Fahrten mit Metro, Tram, Bus, Taxi und Sharing-Angeboten, so viele wie nie. Die Metro allein kam auf 294,7 Millionen, sieben Prozent mehr als im Vorjahr. Jetzt wird sie zum ersten Mal seit Jahren deutlich größer.

Heute55 Stationen, Red und Green Line
2029+14 mit der Blue Line, 30 km
203096 Stationen, 140 km Netz
2040rund 140 Stationen
Ab 09.09.2029

Metro Blue Line

30 Kilometer und 14 Stationen. Sie verbindet den Flughafen DXB, Mirdif, International City, Silicon Oasis, Academic City, Creek Harbour und Festival City. Damit bekommt das neue Zentrum im Osten seine Bahn.

Seit 30.09.2026

Etihad Rail

Personenzüge von Al Yalayis bei Jumeirah Golf Estates nach Abu Dhabi, in rund 64 Minuten. Eine Fußbrücke führt zur Metro. Für den Süden ist das die stärkste Veränderung der letzten Jahre.

Bis 2040

Dubai Walk

6.500 Kilometer Fußwege, 110 Brücken und Unterführungen. Der Anteil der Wege zu Fuß, mit dem Rad oder Roller soll von 13 auf 25 Prozent steigen.

RTA (WAM, 15.02.2026; Khaleej Times), RTA-Ausbauplan (The National, 30.06.2024), Blue Line (Gulf News; RTA), Etihad Rail, Dubai Walk (Gulf Construction Online).

Die eine Frage

An welche Richtung glauben Sie?

Beide Richtungen sind im Plan angelegt, und für beide gibt es gerade Bewegung. Sie unterscheiden sich darin, was heute schon steht und was erst kommt.

← Süden

Richtung Abu Dhabi

Hier kaufen Sie, was erst kommt. Flughafen, Metro und Expo-Zentrum sind beschlossen, aber noch nicht fertig.

  • Seit 30.09.2026 fährt Etihad Rail von Al Yalayis in gut einer Stunde nach Abu Dhabi.
  • 2031 soll die Metro bis Al Maktoum Airport City fahren.
  • 2032 soll der Flughafen Al Maktoum in Betrieb gehen, für AED 128 Mrd. Die Stadt rechnet dort mit Wohnbedarf für eine Million Menschen.
+76 %Käufe in Dubai South, Januar bis Oktober 2026 gegenüber Vorjahr. Der Preis je m²: plus 1,5 %.

Norden →

Richtung Sharjah und Ras Al Khaimah

Hier kaufen Sie, was schon da ist. Deira funktioniert seit Jahrzehnten, neu ist die Küste davor.

  • Dubai Islands geben der Altstadt eine eigene Küste, Metro Gold Souq in der Nähe.
  • 2029 eröffnet die Blue Line der Metro, unter anderem über Creek und Silicon Oasis.
  • September 2027 eröffnet Wynn Al Marjan in Ras Al Khaimah, das erste Resort mit Casino in den Emiraten, für 5,7 Mrd. US-Dollar.
+18 %Preis je m² auf den Dubai Islands, Januar bis Oktober 2026 gegenüber Vorjahr. Die Zahl der Käufe: plus 4 %.
Zeitplan

Was wann kommt.

  1. 30.09.2026Etihad Rail: Personenzüge Dubai–Abu DhabiSüden
  2. Sep. 2027Wynn Al Marjan, Ras Al KhaimahNorden
  3. 09.09.2029Metro Blue LineOsten
  4. 2031Metro bis Al Maktoum Airport CitySüden
  5. 2032Flughafen Al Maktoum nimmt den Betrieb aufSüden
  6. 2040Zielbild: 5,8 Mio. Einwohner, fünf ZentrenPlan

Quellen: Etihad Rail (Start 30.09.2026), Wynn Resorts (Gulf News 05.08.2026), RTA (Blue Line), Dubai Media Office (April 2024, Juni 2026), Ankündigung Metro November 2026.

Register

Im Norden steigt der Preis, im Süden die Menge.

Norden · Dubai Islands

Median Euro je m²

20245.517
20256.222
20267.335

3.411 Käufe 2026, kaum mehr als im Vorjahr (3.290). Der Preis ist seit 2024 um ein Drittel gestiegen.

Süden · Dubai South

Zahl der Käufe

20245.734
20257.795
202613.705

Wohnungen kosten im Median 4.407 Euro je m², 1,5 % mehr als 2025. Viel neues Angebot hält den Preis.

DLD-Kaufregister, Wohnungen und Villen, jeweils Januar bis Oktober, Stand 02.11.2026, eigene Auswertung. Dubai Islands = Registergebiet Palm Deira, Dubai South = Madinat Al Mataar inklusive Expo City. Ganz Dubai, Wohnungen 2026: Median 4.478 Euro je m². Euro zum EZB-Kurs vom 09.11.2026 (4,1106 AED).

Die Blaupause

Was am Stadtrand liegt, liegt später mittendrin.

Neben der ersten Palme entstanden in den 2000ern Häuser mit Garten in The Springs. Damals war das der Rand der Stadt. Ein Haus kostete 2008 im Median AED 1,2 Mio., heute 4,41 Mio.

Nur: 2020 lag der Median bei 1,69 Mio. Nach zwölf Jahren war also kaum etwas passiert. Wer am Stadtrand kauft, kauft mit Zeit. Die Frage ist deshalb nicht nur, wo eine Lage heute steht, sondern wo sie in zwölf Jahren liegt.

123451,2 Mio.1,69 Mio.4,41 Mio.200820122016202020242026
The Springs: Median-Kaufpreis Villen und Reihenhäuser im Bestand, Mio. AED je Jahr, 2026 bis Juli. DLD-Kaufregister, alle Größen gemischt.
Unsere Einordnung

Vier Fragen, die wir bei jeder Lage stellen.

  1. 01

    Welches Zentrum liegt in 20 Minuten?

    Arbeitsplätze, Schulen und Versorgung wachsen zuerst um die fünf Zentren. Eine Lage ohne Zentrum in Reichweite lebt vom Preis, nicht von der Nachfrage.

  2. 02

    Wie weit ist die nächste Station, heute und nach Plan?

    800 Meter sind die Messlatte des Plans. Eine neue Linie kann eine Lage verändern, aber nur, wenn sie wirklich kommt und wann.

  3. 03

    Was ist gebaut, was nur angekündigt?

    Was vor Ihrer Übergabe fertig wird, steckt meist schon im Preis. Was danach kommt, ist Ihre Wette auf die Zukunft. Wir trennen beides.

  4. 04

    Wie viel neues Angebot kommt in derselben Lage?

    Dubai South zeigt es: Viele neue Käufe heißt nicht automatisch steigende Preise, wenn gleichzeitig viel gebaut wird.

Diese Fragen für Ihre Lage klären →
An beiden Enden

Was es dort gerade zu kaufen gibt.

Kuratierte Projekte aus unserem Bestand, sortiert nach Richtung. Viele neue Projekte werden zuerst über eine EOI vergeben, bevor der offizielle Verkauf beginnt.

Norden

Richtung Sharjah und Ras Al Khaimah

Dubai IslandsProjekte ansehen → Umm Al QuwainProjekte ansehen → Alle Lagen im AtlasAtlas öffnen →

Süden

Richtung Abu Dhabi

Jebel AliProjekte ansehen → Abu DhabiProjekte ansehen → Alle Off-Plan-ProjekteÜbersicht →
Ihre Einordnung

Norden oder Süden?

Sagen Sie uns, an welche Richtung Sie glauben, ob Sie selbst wohnen oder vermieten wollen und wie lange Sie halten. Wir legen Ihnen beide Seiten mit Registerzahlen nebeneinander, inklusive der Projekte, die gerade in der Vergabe sind.

  • Persönlich, innerhalb von 24 Stunden
  • Mit Zahlen aus dem DLD-Register
  • Keine Weitergabe Ihrer Daten
Welche Richtung interessiert Sie?
Häufige Fragen

Fragen zum Masterplan 2040.

Was ist der Dubai 2040 Urban Master Plan?

Der im März 2021 vorgestellte Stadtentwicklungsplan Dubais für zwanzig Jahre. Er verteilt das Wachstum auf fünf Zentren, verdoppelt Parks und Grünflächen, baut die öffentlichen Strände um 400 Prozent aus und rechnet mit 5,8 Millionen Einwohnern im Jahr 2040.

Welche fünf Zentren sieht der Plan vor?

Drei bestehende: Deira und Bur Dubai, Downtown und Business Bay, Dubai Marina und JLT. Zwei neue: das Expo-Zentrum im Süden und Dubai Silicon Oasis im Osten.

Wie viele Einwohner hat Dubai heute?

Im September 2026 rund 4,81 Millionen, laut Dubai Data and Statistics Establishment. Der Plan ging Ende 2020 von 3,3 Millionen aus.

Was ist die 20-Minuten-Stadt in Dubai?

Ein Ziel aus der zweiten Phase des Masterplans, beschlossen im Dezember 2022. Rund 80 Prozent der täglichen Ziele sollen in zwanzig Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sein. 55 Prozent der Einwohner sollen höchstens 800 Meter von einer Station entfernt wohnen.

Wie wächst die Dubai Metro bis 2040?

Heute hat die Metro 55 Stationen auf zwei Linien. Die Blue Line bringt ab 09.09.2029 14 Stationen und 30 Kilometer dazu. Laut RTA soll das Netz 2030 auf 96 Stationen und 140 Kilometer wachsen, 2040 auf rund 140 Stationen.

Wann eröffnet der Flughafen Al Maktoum?

Laut Dubai Media Office ab 2032. Das Projekt kostet AED 128 Milliarden, die Metro soll den Flughafen ab 2031 anbinden.

Einordnung, keine Anlageberatung. Stand November 2026. Verwandt: Dubai Markt · Communities Atlas · EOI im Lexikon