Register-Check · 1 Residences · Wasl 1
Was kostet eine Wohnung im 1 Residences wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 1.553.840 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 1.697 AED je sqft) und rund 2.616.404 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 1.845 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 29.09.2026. 1531 erfasste Transaktionen seit 31.10.2022.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 303 | 1.553.840 AED | 1.697 | 434 bis 1.129 |
| 2 Schlafzimmer | 489 | 2.616.404 AED | 1.845 | 637 bis 2.275 |
| 3 Schlafzimmer | 91 | 4.704.098 AED | 2.550 | 1.673 bis 2.984 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 388.000 EUR, 2 SZ rund 654.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
24.09.2026: ein 1 Schlafzimmer, rund 897 sqft, zu 1.800.000 AED. Das sind 2.005 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 105.000 AED | 1.553.840 AED | 6,8 % |
| 2 Schlafzimmer | 150.000 AED | 2.616.404 AED | 5,7 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im 1 Residences?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.