Register-Check · 23 MARINA · Dubai Marina
Was kostet eine Wohnung im 23 MARINA wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 1.579.539 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 977 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 18.09.2026. 1329 erfasste Transaktionen seit 10.11.2008.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| 2 Schlafzimmer | 94 | 1.579.539 AED | 977 | 1.617 bis 1.617 |
| 3 Schlafzimmer | 375 | 2.622.105 AED | 989 | 537 bis 2.980 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| 2 Schlafzimmer | 50 | 1.494.159 AED | 924 |
| 3 Schlafzimmer | 205 | 2.390.743 AED | 912 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
18.09.2026: ein 3 Schlafzimmer, rund 2.161 sqft, zu 2.900.000 AED. Das sind 1.342 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| 3 Schlafzimmer | 220.000 AED | 2.622.105 AED | 8,4 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im 23 MARINA?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.