Register-Check · AL HABTOOR CITY · Business Bay
Was kostet eine Wohnung im AL HABTOOR CITY wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 1.410.496 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 1.415 AED je sqft) und rund 1.964.625 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 1.325 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 30.09.2026. 2188 erfasste Transaktionen seit 20.06.2016.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 406 | 1.410.496 AED | 1.415 | 402 bis 2.307 |
| 2 Schlafzimmer | 790 | 1.964.625 AED | 1.325 | 151 bis 2.993 |
| 3 Schlafzimmer | 247 | 3.026.785 AED | 1.545 | 1.795 bis 1.990 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 353.000 EUR, 2 SZ rund 491.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 98 | 1.933.243 AED | 2.235 |
| 2 Schlafzimmer | 91 | 2.792.612 AED | 2.005 |
| 3 Schlafzimmer | 18 | 5.346.342 AED | 2.715 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
30.09.2026: ein 3 Schlafzimmer, rund 1.965 sqft, zu 3.450.000 AED. Das sind 1.756 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 107.500 AED | 1.410.496 AED | 7,6 % |
| 2 Schlafzimmer | 149.056 AED | 1.964.625 AED | 7,6 % |
| 3 Schlafzimmer | 215.000 AED | 3.026.785 AED | 7,1 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im AL HABTOOR CITY?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.