Register-Check · BLOOM HEIGHTS · Jumeirah Village Circle
Was kostet eine Wohnung im BLOOM HEIGHTS wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 752.494 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 1.006 AED je sqft) und rund 1.060.432 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 931 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 29.09.2026. 1288 erfasste Transaktionen seit 23.06.2008.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 242 | 449.320 AED | 1.138 | 198 bis 440 |
| 1 Schlafzimmer | 301 | 752.494 AED | 1.006 | 360 bis 876 |
| 2 Schlafzimmer | 91 | 1.060.432 AED | 931 | 1.056 bis 1.329 |
| 3 Schlafzimmer | 27 | 1.383.274 AED | 939 | 1.459 bis 1.515 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 188.000 EUR, 2 SZ rund 265.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 180 | 393.000 AED | 990 |
| 1 Schlafzimmer | 156 | 659.800 AED | 892 |
| 2 Schlafzimmer | 26 | 953.500 AED | 880 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
17.09.2026: ein Studio, rund 340 sqft, zu 495.000 AED. Das sind 1.452 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| Studio | 50.000 AED | 449.320 AED | 11,1 % |
| 1 Schlafzimmer | 75.000 AED | 752.494 AED | 10,0 % |
| 2 Schlafzimmer | 102.500 AED | 1.060.432 AED | 9,7 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im BLOOM HEIGHTS?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.