Register-Check · BOTANICA · Dubai Marina
Was kostet eine Wohnung im BOTANICA wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 1.341.710 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 1.618 AED je sqft) und rund 1.781.438 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 1.462 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 08.09.2026. 1566 erfasste Transaktionen seit 23.07.2008.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 210 | 646.888 AED | 1.379 | 236 bis 613 |
| 1 Schlafzimmer | 480 | 1.341.710 AED | 1.618 | 718 bis 2.748 |
| 2 Schlafzimmer | 120 | 1.781.438 AED | 1.462 | 1.048 bis 1.843 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 335.000 EUR, 2 SZ rund 445.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 146 | 500.684 AED | 1.000 |
| 1 Schlafzimmer | 212 | 1.329.150 AED | 1.617 |
| 2 Schlafzimmer | 60 | 2.059.544 AED | 1.587 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
08.09.2026: ein 2 Schlafzimmer, rund 1.782 sqft, zu 2.550.000 AED. Das sind 1.431 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| Studio | 50.000 AED | 646.888 AED | 7,7 % |
| 1 Schlafzimmer | 90.000 AED | 1.341.710 AED | 6,7 % |
| 2 Schlafzimmer | 120.000 AED | 1.781.438 AED | 6,7 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im BOTANICA?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.