Register-Check · BURJ AL NUJOOM · DownTown Dubai
Was kostet eine Wohnung im BURJ AL NUJOOM wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 940.545 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 1.131 AED je sqft) und rund 1.552.867 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 1.103 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 15.09.2026. 1240 erfasste Transaktionen seit 19.10.2009.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 416 | 550.000 AED | 1.224 | 222 bis 456 |
| 1 Schlafzimmer | 157 | 940.545 AED | 1.131 | 410 bis 860 |
| 2 Schlafzimmer | 225 | 1.552.867 AED | 1.103 | 754 bis 1.508 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 235.000 EUR, 2 SZ rund 388.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
15.09.2026: ein Studio, rund 443 sqft, zu 740.000 AED. Das sind 1.668 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| Studio | 60.000 AED | 550.000 AED | 10,9 % |
| 1 Schlafzimmer | 94.000 AED | 940.545 AED | 10,0 % |
| 2 Schlafzimmer | 145.000 AED | 1.552.867 AED | 9,3 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im BURJ AL NUJOOM?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.