Register-Check · Canal Residence West 2 · Dubai Sports City
Was kostet eine Wohnung im Canal Residence West 2 wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 680.000 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 749 AED je sqft) und rund 915.000 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 623 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 25.09.2026. 719 erfasste Transaktionen seit 04.12.2017.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 167 | 471.274 AED | 830 | 362 bis 759 |
| 1 Schlafzimmer | 187 | 680.000 AED | 749 | 210 bis 1.258 |
| 2 Schlafzimmer | 115 | 915.000 AED | 623 | 1.068 bis 2.157 |
| 3 Schlafzimmer | 12 | 1.514.150 AED | 586 | 2.344 bis 3.044 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 170.000 EUR, 2 SZ rund 229.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 37 | 521.928 AED | 1.100 |
| 1 Schlafzimmer | 32 | 805.000 AED | 1.051 |
| 2 Schlafzimmer | 13 | 1.260.000 AED | 1.000 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
25.09.2026: ein 1 Schlafzimmer, rund 969 sqft, zu 840.000 AED. Das sind 866 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| Studio | 45.850 AED | 471.274 AED | 9,7 % |
| 1 Schlafzimmer | 63.000 AED | 680.000 AED | 9,3 % |
| 2 Schlafzimmer | 117.500 AED | 915.000 AED | 12,8 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im Canal Residence West 2?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.