Register-Check · CANAL RESIDENCE WEST (PHASE 1) · Dubai Sports City
Was kostet eine Wohnung im CANAL RESIDENCE WEST (PHASE 1) wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 703.183 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 796 AED je sqft) und rund 1.250.000 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 846 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 08.09.2026. 1868 erfasste Transaktionen seit 11.06.2009.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 127 | 450.000 AED | 842 | 254 bis 791 |
| 1 Schlafzimmer | 444 | 703.183 AED | 796 | 356 bis 1.546 |
| 2 Schlafzimmer | 224 | 1.250.000 AED | 846 | 501 bis 2.065 |
| 3 Schlafzimmer | 26 | 1.900.000 AED | 840 | 1.146 bis 2.905 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 176.000 EUR, 2 SZ rund 312.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 24 | 463.400 AED | 862 |
| 1 Schlafzimmer | 126 | 731.701 AED | 795 |
| 2 Schlafzimmer | 50 | 1.502.172 AED | 876 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
08.09.2026: ein 2 Schlafzimmer, rund 1.406 sqft, zu 1.250.000 AED. Das sind 888 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| Studio | 46.500 AED | 450.000 AED | 10,3 % |
| 1 Schlafzimmer | 65.000 AED | 703.183 AED | 9,2 % |
| 2 Schlafzimmer | 97.500 AED | 1.250.000 AED | 7,8 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im CANAL RESIDENCE WEST (PHASE 1)?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.