Register-Check · CELESTIA · Dubai South Residential District
Was kostet eine Wohnung im CELESTIA wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 636.000 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 667 AED je sqft) und rund 950.000 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 728 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 28.09.2026. 1657 erfasste Transaktionen seit 28.12.2010.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 442 | 400.000 AED | 848 | 224 bis 734 |
| 1 Schlafzimmer | 189 | 636.000 AED | 667 | 158 bis 1.375 |
| 2 Schlafzimmer | 40 | 950.000 AED | 728 | 1.110 bis 1.441 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 159.000 EUR, 2 SZ rund 238.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 500 | 640.300 AED | 1.431 |
| 1 Schlafzimmer | 192 | 620.000 AED | 677 |
| 2 Schlafzimmer | 48 | 890.000 AED | 668 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
28.09.2026: ein Studio, rund 445 sqft, zu 475.000 AED. Das sind 1.066 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| Studio | 38.000 AED | 400.000 AED | 9,5 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im CELESTIA?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.