Register-Check · CHURCHILL TOWER · Business Bay
Was kostet eine Wohnung im CHURCHILL TOWER wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 1.000.000 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 1.048 AED je sqft) und rund 1.536.506 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 1.096 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 10.09.2026. 4059 erfasste Transaktionen seit 03.09.2008.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 484 | 1.000.000 AED | 1.048 | 484 bis 1.014 |
| 2 Schlafzimmer | 401 | 1.536.506 AED | 1.096 | 169 bis 1.472 |
| 3 Schlafzimmer | 36 | 3.097.704 AED | 1.120 | 2.658 bis 5.322 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 250.000 EUR, 2 SZ rund 384.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 219 | 920.378 AED | 939 |
| 2 Schlafzimmer | 194 | 1.410.662 AED | 1.029 |
| 3 Schlafzimmer | 18 | 3.095.408 AED | 1.130 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
10.09.2026: ein Office, rund 620 sqft, zu 1.160.000 AED. Das sind 1.871 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 80.000 AED | 1.000.000 AED | 8,0 % |
| 2 Schlafzimmer | 120.000 AED | 1.536.506 AED | 7,8 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im CHURCHILL TOWER?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.