Register-Check · DD STAND POINT · DownTown Dubai
Was kostet eine Wohnung im DD STAND POINT wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 1.600.000 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 1.964 AED je sqft) und rund 2.500.000 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 2.037 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 16.09.2026. 2026 erfasste Transaktionen seit 16.07.2009.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 106 | 1.133.833 AED | 2.517 | 440 bis 656 |
| 1 Schlafzimmer | 564 | 1.600.000 AED | 1.964 | 274 bis 1.250 |
| 2 Schlafzimmer | 331 | 2.500.000 AED | 2.037 | 695 bis 1.906 |
| 3 Schlafzimmer | 17 | 3.620.000 AED | 2.154 | 1.448 bis 1.968 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 400.000 EUR, 2 SZ rund 625.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 36 | 1.138.041 AED | 2.437 |
| 1 Schlafzimmer | 256 | 1.588.388 AED | 1.852 |
| 2 Schlafzimmer | 166 | 2.367.666 AED | 1.826 |
| 3 Schlafzimmer | 10 | 2.862.708 AED | 1.723 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
19.08.2026: ein 2 Schlafzimmer, rund 1.171 sqft, zu 2.550.000 AED. Das sind 2.177 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| Studio | 78.000 AED | 1.133.833 AED | 6,9 % |
| 1 Schlafzimmer | 110.000 AED | 1.600.000 AED | 6,9 % |
| 2 Schlafzimmer | 152.500 AED | 2.500.000 AED | 6,1 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im DD STAND POINT?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.