Register-Check · Downtown Views II · Zaabeel Second
Was kostet eine Wohnung im Downtown Views II wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 1.850.000 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 2.519 AED je sqft) und rund 2.850.000 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 2.461 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 28.09.2026. 2899 erfasste Transaktionen seit 09.01.2017.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 199 | 1.850.000 AED | 2.519 | 258 bis 774 |
| 2 Schlafzimmer | 407 | 2.850.000 AED | 2.461 | 0 bis 1.827 |
| 3 Schlafzimmer | 227 | 4.500.000 AED | 2.598 | 1.612 bis 3.430 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 462.000 EUR, 2 SZ rund 712.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 453 | 1.326.888 AED | 1.820 |
| 2 Schlafzimmer | 776 | 2.141.888 AED | 1.844 |
| 3 Schlafzimmer | 435 | 3.381.888 AED | 1.973 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
25.09.2026: ein 3 Schlafzimmer, rund 1.707 sqft, zu 4.000.000 AED. Das sind 2.343 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 120.000 AED | 1.850.000 AED | 6,5 % |
| 2 Schlafzimmer | 177.500 AED | 2.850.000 AED | 6,2 % |
| 3 Schlafzimmer | 270.000 AED | 4.500.000 AED | 6,0 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im Downtown Views II?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.