Register-Check · ELITE BUSINESS BAY RESIDENCE · Business Bay
Was kostet eine Wohnung im ELITE BUSINESS BAY RESIDENCE wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 900.000 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 1.030 AED je sqft) und rund 1.450.000 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 1.102 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 22.09.2026. 935 erfasste Transaktionen seit 24.11.2015.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 321 | 597.600 AED | 1.213 | 401 bis 610 |
| 1 Schlafzimmer | 164 | 900.000 AED | 1.030 | 270 bis 934 |
| 2 Schlafzimmer | 51 | 1.450.000 AED | 1.102 | 1.309 bis 1.343 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 225.000 EUR, 2 SZ rund 362.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 87 | 635.000 AED | 1.287 |
| 1 Schlafzimmer | 24 | 980.000 AED | 1.122 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
22.09.2026: ein 2 Schlafzimmer, rund 1.309 sqft, zu 1.539.000 AED. Das sind 1.175 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| Studio | 60.000 AED | 597.600 AED | 10,0 % |
| 1 Schlafzimmer | 85.000 AED | 900.000 AED | 9,4 % |
| 2 Schlafzimmer | 122.500 AED | 1.450.000 AED | 8,4 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im ELITE BUSINESS BAY RESIDENCE?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.