Register-Check · ELITE RESIDENCE · Dubai Marina
Was kostet eine Wohnung im ELITE RESIDENCE wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 1.250.000 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 1.400 AED je sqft) und rund 1.850.000 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 1.392 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 03.09.2026. 2739 erfasste Transaktionen seit 05.07.2004.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 879 | 1.250.000 AED | 1.400 | 200 bis 960 |
| 2 Schlafzimmer | 479 | 1.850.000 AED | 1.392 | 166 bis 1.330 |
| 3 Schlafzimmer | 43 | 4.100.000 AED | 1.267 | 3.177 bis 6.127 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 312.000 EUR, 2 SZ rund 462.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 378 | 1.314.741 AED | 1.440 |
| 2 Schlafzimmer | 191 | 2.290.723 AED | 1.738 |
| 3 Schlafzimmer | 17 | 5.796.981 AED | 1.657 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
03.09.2026: ein 1 Schlafzimmer, rund 736 sqft, zu 1.065.000 AED. Das sind 1.446 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 85.000 AED | 1.250.000 AED | 6,8 % |
| 2 Schlafzimmer | 134.000 AED | 1.850.000 AED | 7,2 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im ELITE RESIDENCE?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.