Register-Check · EMIRATES GARDEN I - GARDENIA · Jumeirah Village Circle
Was kostet eine Wohnung im EMIRATES GARDEN I - GARDENIA wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 675.000 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 642 AED je sqft) und rund 1.233.000 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 638 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 18.09.2026. 883 erfasste Transaktionen seit 19.08.2008.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 214 | 410.000 AED | 762 | 235 bis 686 |
| 1 Schlafzimmer | 225 | 675.000 AED | 642 | 588 bis 1.531 |
| 2 Schlafzimmer | 42 | 1.233.000 AED | 638 | 1.351 bis 2.354 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 169.000 EUR, 2 SZ rund 308.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 81 | 402.000 AED | 762 |
| 1 Schlafzimmer | 98 | 720.000 AED | 641 |
| 2 Schlafzimmer | 14 | 1.270.000 AED | 640 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
18.09.2026: ein Studio, rund 483 sqft, zu 510.000 AED. Das sind 1.056 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| Studio | 46.000 AED | 410.000 AED | 11,2 % |
| 1 Schlafzimmer | 66.500 AED | 675.000 AED | 9,9 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im EMIRATES GARDEN I - GARDENIA?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.