Register-Check · Emirates Living - Springs 11 · Emirates Living
Was kostet eine Wohnung im Emirates Living - Springs 11 wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 1.600.000 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 646 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 25.09.2026. 2258 erfasste Transaktionen seit 24.05.2007.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| 2 Schlafzimmer | 392 | 1.600.000 AED | 646 | 1.836 bis 5.156 |
| 3 Schlafzimmer | 653 | 2.315.963 AED | 696 | 275 bis 7.545 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
25.09.2026: ein 2 Schlafzimmer, rund 4.013 sqft, zu 4.500.000 AED. Das sind 1.121 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| 2 Schlafzimmer | 157.500 AED | 1.600.000 AED | 9,8 % |
| 3 Schlafzimmer | 265.000 AED | 2.315.963 AED | 11,4 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im Emirates Living - Springs 11?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.