Register-Check · Emirates Living - Springs 4 · Emirates Living
Was kostet eine Wohnung im Emirates Living - Springs 4 wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 1.500.000 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 672 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 25.09.2026. 1336 erfasste Transaktionen seit 11.04.2007.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| 2 Schlafzimmer | 277 | 1.500.000 AED | 672 | 1.828 bis 3.974 |
| 3 Schlafzimmer | 383 | 2.255.000 AED | 670 | 1.372 bis 5.549 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
25.09.2026: ein 3 Schlafzimmer, rund 3.779 sqft, zu 832.888 AED. Das sind 220 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| 2 Schlafzimmer | 165.000 AED | 1.500.000 AED | 11,0 % |
| 3 Schlafzimmer | 245.000 AED | 2.255.000 AED | 10,9 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im Emirates Living - Springs 4?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.