Register-Check · EXECUTIVE BAY B · Business Bay
Was kostet eine Wohnung im EXECUTIVE BAY B wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 915.380 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 1.302 AED je sqft) und rund 1.397.280 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 1.277 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 30.09.2026. 842 erfasste Transaktionen seit 13.04.2009.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 134 | 621.600 AED | 1.340 | 266 bis 704 |
| 1 Schlafzimmer | 109 | 915.380 AED | 1.302 | 674 bis 1.796 |
| 2 Schlafzimmer | 108 | 1.397.280 AED | 1.277 | 984 bis 1.950 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 229.000 EUR, 2 SZ rund 349.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 16 | 573.125 AED | 1.260 |
| 1 Schlafzimmer | 17 | 843.600 AED | 1.230 |
| 2 Schlafzimmer | 14 | 1.283.900 AED | 1.216 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
30.09.2026: ein Studio, rund 386 sqft, zu 600.000 AED. Das sind 1.553 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| Studio | 60.000 AED | 621.600 AED | 9,7 % |
| 1 Schlafzimmer | 76.000 AED | 915.380 AED | 8,3 % |
| 2 Schlafzimmer | 110.000 AED | 1.397.280 AED | 7,9 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im EXECUTIVE BAY B?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.