Register-Check · FIRST CENTRAL · Barsha Heights
Was kostet eine Wohnung im FIRST CENTRAL wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 1.317.976 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 2.367 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 14.09.2026. 655 erfasste Transaktionen seit 07.06.2007.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 332 | 1.120.692 AED | 3.146 | 175 bis 413 |
| 1 Schlafzimmer | 213 | 1.317.976 AED | 2.367 | 441 bis 648 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 | 1.099.500 AED | 2.932 |
| 1 Schlafzimmer | 31 | 1.016.121 AED | 1.759 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
14.09.2026: ein 1 Schlafzimmer, rund 550 sqft, zu 950.000 AED. Das sind 1.726 AED je sqft.
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im FIRST CENTRAL?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.