Register-Check · GHALIA · Jumeirah Village Circle
Was kostet eine Wohnung im GHALIA wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 750.000 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 967 AED je sqft) und rund 1.100.000 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 977 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 16.09.2026. 1344 erfasste Transaktionen seit 05.08.2008.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 333 | 449.999 AED | 1.033 | 382 bis 474 |
| 1 Schlafzimmer | 116 | 750.000 AED | 967 | 337 bis 835 |
| 2 Schlafzimmer | 51 | 1.100.000 AED | 977 | 562 bis 1.587 |
| 3 Schlafzimmer | 25 | 1.180.000 AED | 734 | 1.607 bis 1.607 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 188.000 EUR, 2 SZ rund 275.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 410 | 567.000 AED | 1.252 |
| 1 Schlafzimmer | 151 | 804.000 AED | 1.054 |
| 2 Schlafzimmer | 72 | 1.202.000 AED | 1.064 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
16.09.2026: ein Studio, rund 443 sqft, zu 515.000 AED. Das sind 1.162 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| Studio | 47.000 AED | 449.999 AED | 10,4 % |
| 1 Schlafzimmer | 65.000 AED | 750.000 AED | 8,7 % |
| 2 Schlafzimmer | 90.000 AED | 1.100.000 AED | 8,2 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im GHALIA?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.