Register-Check · GOLD CREST VIEWS2 · DMCC Master Community
Was kostet eine Wohnung im GOLD CREST VIEWS2 wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 706.580 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 906 AED je sqft) und rund 1.100.000 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 1.102 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 28.09.2026. 1604 erfasste Transaktionen seit 10.11.2008.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 386 | 400.000 AED | 1.080 | 185 bis 464 |
| 1 Schlafzimmer | 143 | 706.580 AED | 906 | 702 bis 853 |
| 2 Schlafzimmer | 361 | 1.100.000 AED | 1.102 | 178 bis 1.087 |
| 3 Schlafzimmer | 71 | 1.550.000 AED | 962 | 1.471 bis 1.744 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 177.000 EUR, 2 SZ rund 275.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 93 | 301.000 AED | 765 |
| 1 Schlafzimmer | 33 | 625.000 AED | 755 |
| 2 Schlafzimmer | 50 | 773.130 AED | 776 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
28.09.2026: ein 2 Schlafzimmer, rund 1.009 sqft, zu 1.700.000 AED. Das sind 1.684 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| Studio | 55.000 AED | 400.000 AED | 13,8 % |
| 1 Schlafzimmer | 85.000 AED | 706.580 AED | 12,0 % |
| 2 Schlafzimmer | 100.000 AED | 1.100.000 AED | 9,1 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im GOLD CREST VIEWS2?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.