Register-Check · HAYAT BOULEVARD · TOWN SQUARE
Was kostet eine Wohnung im HAYAT BOULEVARD wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 640.888 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 983 AED je sqft) und rund 899.888 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 936 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 28.09.2026. 1440 erfasste Transaktionen seit 14.11.2016.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 50 | 399.888 AED | 1.274 | 312 bis 356 |
| 1 Schlafzimmer | 149 | 640.888 AED | 983 | 328 bis 857 |
| 2 Schlafzimmer | 226 | 899.888 AED | 936 | 737 bis 1.599 |
| 3 Schlafzimmer | 97 | 1.280.888 AED | 797 | 1.346 bis 2.804 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 160.000 EUR, 2 SZ rund 225.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 40 | 426.888 AED | 1.349 |
| 1 Schlafzimmer | 173 | 649.888 AED | 990 |
| 2 Schlafzimmer | 196 | 884.388 AED | 939 |
| 3 Schlafzimmer | 31 | 1.290.888 AED | 893 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
28.09.2026: ein 2 Schlafzimmer, rund 1.154 sqft, zu 1.225.000 AED. Das sind 1.061 AED je sqft.
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im HAYAT BOULEVARD?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.