Register-Check · LAKE SHORE TOWER · DMCC Master Community
Was kostet eine Wohnung im LAKE SHORE TOWER wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 760.000 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 802 AED je sqft) und rund 1.260.000 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 854 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 04.09.2026. 1864 erfasste Transaktionen seit 01.04.2009.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 56 | 350.235 AED | 692 | 506 bis 506 |
| 1 Schlafzimmer | 387 | 760.000 AED | 802 | 48 bis 1.967 |
| 2 Schlafzimmer | 363 | 1.260.000 AED | 854 | 748 bis 4.734 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 190.000 EUR, 2 SZ rund 315.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 34 | 340.370 AED | 673 |
| 1 Schlafzimmer | 187 | 700.087 AED | 759 |
| 2 Schlafzimmer | 154 | 1.140.943 AED | 796 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
04.09.2026: ein 2 Schlafzimmer, rund 1.495 sqft, zu 1.900.000 AED. Das sind 1.270 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 80.000 AED | 760.000 AED | 10,5 % |
| 2 Schlafzimmer | 125.000 AED | 1.260.000 AED | 9,9 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im LAKE SHORE TOWER?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.