Register-Check · MADISON RESIDENCY · Barsha Heights
Was kostet eine Wohnung im MADISON RESIDENCY wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 708.782 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 959 AED je sqft) und rund 1.227.227 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 942 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 29.09.2026. 1322 erfasste Transaktionen seit 08.10.2007.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 338 | 618.991 AED | 992 | 527 bis 845 |
| 1 Schlafzimmer | 94 | 708.782 AED | 959 | 244 bis 927 |
| 2 Schlafzimmer | 192 | 1.227.227 AED | 942 | 650 bis 2.617 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 177.000 EUR, 2 SZ rund 307.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 106 | 582.294 AED | 886 |
| 1 Schlafzimmer | 38 | 669.150 AED | 866 |
| 2 Schlafzimmer | 75 | 1.159.104 AED | 858 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
29.09.2026: ein Studio, rund 527 sqft, zu 680.000 AED. Das sind 1.289 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| Studio | 65.000 AED | 618.991 AED | 10,5 % |
| 1 Schlafzimmer | 75.000 AED | 708.782 AED | 10,6 % |
| 2 Schlafzimmer | 115.000 AED | 1.227.227 AED | 9,4 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im MADISON RESIDENCY?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.