Register-Check · MAG 5 BOULEVARD · Dubai South Residential District
Was kostet eine Wohnung im MAG 5 BOULEVARD wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 495.000 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 839 AED je sqft) und rund 702.750 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 788 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 25.09.2026. 2630 erfasste Transaktionen seit 17.08.2015.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 270 | 359.475 AED | 874 | 347 bis 476 |
| 1 Schlafzimmer | 407 | 495.000 AED | 839 | 241 bis 667 |
| 2 Schlafzimmer | 124 | 702.750 AED | 788 | 665 bis 1.041 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 124.000 EUR, 2 SZ rund 176.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 470 | 380.000 AED | 924 |
| 1 Schlafzimmer | 649 | 511.584 AED | 856 |
| 2 Schlafzimmer | 129 | 638.420 AED | 809 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
25.09.2026: ein 1 Schlafzimmer, rund 665 sqft, zu 740.000 AED. Das sind 1.112 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| Studio | 41.000 AED | 359.475 AED | 11,4 % |
| 1 Schlafzimmer | 53.000 AED | 495.000 AED | 10,7 % |
| 2 Schlafzimmer | 68.500 AED | 702.750 AED | 9,7 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im MAG 5 BOULEVARD?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.