Register-Check · MAG218 · Dubai Marina
Was kostet eine Wohnung im MAG218 wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 814.603 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 925 AED je sqft) und rund 1.575.000 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 900 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 25.09.2026. 1843 erfasste Transaktionen seit 16.09.2008.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 754 | 814.603 AED | 925 | 222 bis 1.125 |
| 2 Schlafzimmer | 527 | 1.575.000 AED | 900 | 862 bis 1.798 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 204.000 EUR, 2 SZ rund 394.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 75 | 706.593 AED | 800 |
| 2 Schlafzimmer | 27 | 1.441.054 AED | 810 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
25.09.2026: ein 2 Schlafzimmer, rund 1.798 sqft, zu 2.100.000 AED. Das sind 1.168 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 82.000 AED | 814.603 AED | 10,1 % |
| 2 Schlafzimmer | 135.000 AED | 1.575.000 AED | 8,6 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im MAG218?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.