Register-Check · MANHATTAN · Jumeirah Village Circle
Was kostet eine Wohnung im MANHATTAN wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 686.578 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 797 AED je sqft) und rund 1.010.216 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 765 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 29.09.2026. 1103 erfasste Transaktionen seit 28.08.2008.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 41 | 370.000 AED | 886 | 209 bis 436 |
| 1 Schlafzimmer | 354 | 686.578 AED | 797 | 414 bis 1.351 |
| 2 Schlafzimmer | 95 | 1.010.216 AED | 765 | 1.193 bis 1.808 |
| 3 Schlafzimmer | 44 | 1.111.500 AED | 794 | 1.308 bis 1.772 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 172.000 EUR, 2 SZ rund 253.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 16 | 424.800 AED | 900 |
| 1 Schlafzimmer | 156 | 693.778 AED | 646 |
| 2 Schlafzimmer | 35 | 1.029.920 AED | 628 |
| 3 Schlafzimmer | 25 | 1.102.860 AED | 635 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
25.08.2026: ein 3 Schlafzimmer, rund 1.654 sqft, zu 1.400.000 AED. Das sind 846 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 60.000 AED | 686.578 AED | 8,7 % |
| 2 Schlafzimmer | 85.000 AED | 1.010.216 AED | 8,4 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im MANHATTAN?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.