Register-Check · MBL RESIDENCE · DMCC Master Community
Was kostet eine Wohnung im MBL RESIDENCE wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 1.080.000 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 1.398 AED je sqft) und rund 1.850.000 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 1.383 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 30.09.2026. 884 erfasste Transaktionen seit 06.03.2017.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 369 | 1.080.000 AED | 1.398 | 751 bis 868 |
| 2 Schlafzimmer | 190 | 1.850.000 AED | 1.383 | 1.336 bis 1.338 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 270.000 EUR, 2 SZ rund 462.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 97 | 900.000 AED | 1.158 |
| 2 Schlafzimmer | 29 | 1.384.733 AED | 1.034 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
31.08.2026: ein 2 Schlafzimmer, rund 1.337 sqft, zu 2.500.000 AED. Das sind 1.869 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 106.544 AED | 1.080.000 AED | 9,9 % |
| 2 Schlafzimmer | 155.000 AED | 1.850.000 AED | 8,4 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im MBL RESIDENCE?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.