Register-Check · MIDTOWN - AFNAN · International Media Production Zone
Was kostet eine Wohnung im MIDTOWN - AFNAN wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 714.246 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 1.074 AED je sqft) und rund 1.087.037 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 998 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 29.09.2026. 1486 erfasste Transaktionen seit 19.11.2015.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 120 | 466.882 AED | 1.071 | 220 bis 736 |
| 1 Schlafzimmer | 298 | 714.246 AED | 1.074 | 311 bis 1.046 |
| 2 Schlafzimmer | 115 | 1.087.037 AED | 998 | 567 bis 1.463 |
| 3 Schlafzimmer | 10 | 1.519.402 AED | 910 | 1.670 bis 1.673 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 179.000 EUR, 2 SZ rund 272.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 97 | 446.366 AED | 1.017 |
| 1 Schlafzimmer | 261 | 676.345 AED | 1.032 |
| 2 Schlafzimmer | 94 | 1.044.554 AED | 960 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
29.09.2026: ein 1 Schlafzimmer, rund 662 sqft, zu 720.000 AED. Das sind 1.086 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| Studio | 47.500 AED | 466.882 AED | 10,2 % |
| 1 Schlafzimmer | 65.000 AED | 714.246 AED | 9,1 % |
| 2 Schlafzimmer | 95.000 AED | 1.087.037 AED | 8,7 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im MIDTOWN - AFNAN?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.