Register-Check · OCEAN HEIGHTS · Dubai Marina
Was kostet eine Wohnung im OCEAN HEIGHTS wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 1.300.000 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 1.300 AED je sqft) und rund 2.000.000 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 1.400 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 24.09.2026. 2157 erfasste Transaktionen seit 21.12.2004.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 631 | 1.300.000 AED | 1.300 | 56 bis 1.972 |
| 2 Schlafzimmer | 406 | 2.000.000 AED | 1.400 | 628 bis 1.857 |
| 3 Schlafzimmer | 156 | 2.871.623 AED | 1.557 | 1.518 bis 2.678 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 325.000 EUR, 2 SZ rund 500.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 242 | 1.310.500 AED | 1.300 |
| 2 Schlafzimmer | 188 | 2.086.720 AED | 1.540 |
| 3 Schlafzimmer | 64 | 3.155.000 AED | 1.785 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
24.08.2026: ein 3 Schlafzimmer, rund 1.744 sqft, zu 3.300.000 AED. Das sind 1.892 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 95.000 AED | 1.300.000 AED | 7,3 % |
| 2 Schlafzimmer | 130.000 AED | 2.000.000 AED | 6,5 % |
| 3 Schlafzimmer | 177.500 AED | 2.871.623 AED | 6,2 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im OCEAN HEIGHTS?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.