Register-Check · ROYAL OCEANIC TOWER · Dubai Marina
Was kostet eine Wohnung im ROYAL OCEANIC TOWER wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 977.500 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 1.253 AED je sqft) und rund 1.710.698 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 1.246 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 24.09.2026. 978 erfasste Transaktionen seit 23.07.2008.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 178 | 724.179 AED | 1.186 | 280 bis 658 |
| 1 Schlafzimmer | 100 | 977.500 AED | 1.253 | 764 bis 792 |
| 2 Schlafzimmer | 206 | 1.710.698 AED | 1.246 | 602 bis 1.752 |
| 3 Schlafzimmer | 24 | 3.136.805 AED | 1.296 | 720 bis 2.713 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 244.000 EUR, 2 SZ rund 428.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 68 | 681.970 AED | 1.036 |
| 1 Schlafzimmer | 37 | 789.640 AED | 1.000 |
| 2 Schlafzimmer | 84 | 1.668.934 AED | 1.074 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
24.09.2026: ein 1 Schlafzimmer, rund 763 sqft, zu 1.210.000 AED. Das sind 1.584 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| Studio | 75.000 AED | 724.179 AED | 10,4 % |
| 2 Schlafzimmer | 135.000 AED | 1.710.698 AED | 7,9 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im ROYAL OCEANIC TOWER?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.