Register-Check · SABA TOWER 2 · DMCC Master Community
Was kostet eine Wohnung im SABA TOWER 2 wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 846.500 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 981 AED je sqft) und rund 1.155.910 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 869 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 10.09.2026. 1240 erfasste Transaktionen seit 28.08.2008.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 221 | 500.000 AED | 985 | 422 bis 538 |
| 1 Schlafzimmer | 332 | 846.500 AED | 981 | 415 bis 1.378 |
| 2 Schlafzimmer | 228 | 1.155.910 AED | 869 | 612 bis 6.198 |
| 3 Schlafzimmer | 18 | 1.927.500 AED | 980 | 1.431 bis 5.301 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 212.000 EUR, 2 SZ rund 289.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
10.09.2026: ein 1 Schlafzimmer, rund 774 sqft, zu 927.500 AED. Das sind 1.198 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| Studio | 60.000 AED | 500.000 AED | 12,0 % |
| 1 Schlafzimmer | 85.000 AED | 846.500 AED | 10,0 % |
| 2 Schlafzimmer | 120.000 AED | 1.155.910 AED | 10,4 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im SABA TOWER 2?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.