Register-Check · SILVERENE · Dubai Marina
Was kostet eine Wohnung im SILVERENE wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 1.032.500 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 1.556 AED je sqft) und rund 1.852.000 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 1.588 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 28.09.2026. 2323 erfasste Transaktionen seit 18.09.2008.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 212 | 937.500 AED | 1.828 | 261 bis 544 |
| 1 Schlafzimmer | 540 | 1.032.500 AED | 1.556 | 297 bis 902 |
| 2 Schlafzimmer | 332 | 1.852.000 AED | 1.588 | 956 bis 2.386 |
| 3 Schlafzimmer | 108 | 3.150.000 AED | 1.684 | 883 bis 5.079 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 258.000 EUR, 2 SZ rund 463.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 94 | 576.000 AED | 964 |
| 1 Schlafzimmer | 322 | 800.000 AED | 1.074 |
| 2 Schlafzimmer | 172 | 1.459.000 AED | 1.202 |
| 3 Schlafzimmer | 51 | 2.553.000 AED | 1.354 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
28.09.2026: ein 2 Schlafzimmer, rund 1.062 sqft, zu 2.250.000 AED. Das sind 2.118 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| Studio | 85.000 AED | 937.500 AED | 9,1 % |
| 1 Schlafzimmer | 105.000 AED | 1.032.500 AED | 10,2 % |
| 2 Schlafzimmer | 155.000 AED | 1.852.000 AED | 8,4 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im SILVERENE?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.