Register-Check · SLS DUBAI · Business Bay
Was kostet eine Wohnung im SLS DUBAI wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 2.206.850 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 2.343 AED je sqft) und rund 3.900.000 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 2.290 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 23.09.2026. 1178 erfasste Transaktionen seit 01.04.2015.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 258 | 690.476 AED | 2.691 | 163 bis 678 |
| 1 Schlafzimmer | 593 | 2.206.850 AED | 2.343 | 197 bis 1.297 |
| 2 Schlafzimmer | 85 | 3.900.000 AED | 2.290 | 466 bis 1.919 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 552.000 EUR, 2 SZ rund 975.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 48 | 1.059.737 AED | 1.602 |
| 1 Schlafzimmer | 56 | 1.834.096 AED | 1.635 |
| 2 Schlafzimmer | 16 | 2.984.232 AED | 1.562 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
15.09.2026: ein 1 Schlafzimmer, rund 1.083 sqft, zu 2.200.000 AED. Das sind 2.030 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| Studio | 95.000 AED | 690.476 AED | 13,8 % |
| 1 Schlafzimmer | 150.000 AED | 2.206.850 AED | 6,8 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im SLS DUBAI?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.