Register-Check · Sobha Creek Vistas · SOBHA HARTLAND
Was kostet eine Wohnung im Sobha Creek Vistas wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 950.000 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 1.877 AED je sqft) und rund 1.467.168 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 1.775 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 29.09.2026. 1443 erfasste Transaktionen seit 08.08.2018.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 395 | 950.000 AED | 1.877 | 461 bis 842 |
| 2 Schlafzimmer | 239 | 1.467.168 AED | 1.775 | 447 bis 954 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 238.000 EUR, 2 SZ rund 367.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 333 | 823.310 AED | 1.664 |
| 2 Schlafzimmer | 258 | 1.306.500 AED | 1.616 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
28.09.2026: ein 1 Schlafzimmer, rund 490 sqft, zu 1.300.000 AED. Das sind 2.653 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 75.000 AED | 950.000 AED | 7,9 % |
| 2 Schlafzimmer | 107.000 AED | 1.467.168 AED | 7,3 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im Sobha Creek Vistas?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.