Register-Check · Socio · Dubai Hills Estate
Was kostet eine Wohnung im Socio wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 1.025.777 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 2.128 AED je sqft) und rund 1.519.277 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 2.070 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 11.09.2026. 1013 erfasste Transaktionen seit 10.12.2018.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 261 | 1.025.777 AED | 2.128 | 472 bis 614 |
| 2 Schlafzimmer | 274 | 1.519.277 AED | 2.070 | 718 bis 959 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 256.000 EUR, 2 SZ rund 380.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 160 | 673.150 AED | 1.398 |
| 2 Schlafzimmer | 169 | 988.710 AED | 1.349 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
11.09.2026: ein 1 Schlafzimmer, rund 475 sqft, zu 1.136.000 AED. Das sind 2.387 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 85.000 AED | 1.025.777 AED | 8,3 % |
| 2 Schlafzimmer | 125.000 AED | 1.519.277 AED | 8,2 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im Socio?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.