Register-Check · SUBERBIA · Down Town Jabal Ali
Was kostet eine Wohnung im SUBERBIA wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 620.000 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 832 AED je sqft) und rund 1.037.950 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 900 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 30.09.2026. 1016 erfasste Transaktionen seit 19.06.2009.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 11 | 297.166 AED | 932 | 294 bis 319 |
| 1 Schlafzimmer | 427 | 620.000 AED | 832 | 333 bis 1.021 |
| 2 Schlafzimmer | 110 | 1.037.950 AED | 900 | 485 bis 2.535 |
| 3 Schlafzimmer | 60 | 1.393.908 AED | 880 | 1.467 bis 2.570 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 155.000 EUR, 2 SZ rund 259.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 100 | 707.100 AED | 932 |
| 2 Schlafzimmer | 27 | 1.104.000 AED | 1.000 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
30.09.2026: ein 1 Schlafzimmer, rund 707 sqft, zu 570.000 AED. Das sind 806 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 55.000 AED | 620.000 AED | 8,9 % |
| 2 Schlafzimmer | 70.000 AED | 1.037.950 AED | 6,7 % |
| 3 Schlafzimmer | 92.500 AED | 1.393.908 AED | 6,6 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im SUBERBIA?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.