Register-Check · SULAFA TOWER · Dubai Marina
Was kostet eine Wohnung im SULAFA TOWER wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 1.015.000 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 1.200 AED je sqft) und rund 1.926.960 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 1.404 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 28.09.2026. 2313 erfasste Transaktionen seit 06.04.2005.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 449 | 1.015.000 AED | 1.200 | 46 bis 975 |
| 2 Schlafzimmer | 165 | 1.926.960 AED | 1.404 | 1.370 bis 1.395 |
| 3 Schlafzimmer | 97 | 2.110.900 AED | 1.369 | 1.502 bis 1.728 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 254.000 EUR, 2 SZ rund 482.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 146 | 1.310.595 AED | 1.090 |
| 2 Schlafzimmer | 83 | 1.979.040 AED | 1.140 |
| 3 Schlafzimmer | 35 | 2.168.470 AED | 1.130 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
28.09.2026: ein 3 Schlafzimmer, rund 1.509 sqft, zu 1.899.314 AED. Das sind 1.259 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 75.000 AED | 1.015.000 AED | 7,4 % |
| 2 Schlafzimmer | 119.678 AED | 1.926.960 AED | 6,2 % |
| 3 Schlafzimmer | 167.500 AED | 2.110.900 AED | 7,9 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im SULAFA TOWER?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.