Register-Check · TANARO · The Greens
Was kostet eine Wohnung im TANARO wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 1.200.000 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 1.592 AED je sqft) und rund 1.998.444 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 1.454 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 30.09.2026. 1259 erfasste Transaktionen seit 05.05.2008.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 10 | 890.000 AED | 1.498 | 574 bis 608 |
| 1 Schlafzimmer | 240 | 1.200.000 AED | 1.592 | 503 bis 965 |
| 2 Schlafzimmer | 240 | 1.998.444 AED | 1.454 | 556 bis 2.156 |
| 3 Schlafzimmer | 26 | 2.582.888 AED | 1.228 | 1.973 bis 3.121 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 300.000 EUR, 2 SZ rund 500.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 97 | 1.111.888 AED | 1.467 |
| 2 Schlafzimmer | 98 | 2.017.888 AED | 1.460 |
| 3 Schlafzimmer | 12 | 2.476.388 AED | 1.235 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
30.09.2026: ein 1 Schlafzimmer, rund 960 sqft, zu 1.530.000 AED. Das sind 1.594 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 90.000 AED | 1.200.000 AED | 7,5 % |
| 2 Schlafzimmer | 160.000 AED | 1.998.444 AED | 8,0 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im TANARO?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.