Register-Check · THE ADDRESS - THE BLVD · DownTown Dubai
Was kostet eine Wohnung im THE ADDRESS - THE BLVD wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 2.450.000 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 2.777 AED je sqft) und rund 4.725.000 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 3.202 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 30.09.2026. 1704 erfasste Transaktionen seit 10.10.2012.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 88 | 1.600.000 AED | 2.874 | 6 bis 1.125 |
| 1 Schlafzimmer | 183 | 2.450.000 AED | 2.777 | 424 bis 906 |
| 2 Schlafzimmer | 184 | 4.725.000 AED | 3.202 | 636 bis 1.794 |
| 3 Schlafzimmer | 56 | 7.175.000 AED | 3.216 | 2.184 bis 4.774 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 612.000 EUR, 2 SZ rund 1.181.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 151 | 1.188.650 AED | 2.138 |
| 1 Schlafzimmer | 255 | 1.984.888 AED | 2.321 |
| 2 Schlafzimmer | 342 | 3.983.860 AED | 2.572 |
| 3 Schlafzimmer | 85 | 5.700.000 AED | 2.609 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
25.09.2026: ein 4 B/R, rund 2.840 sqft, zu 15.700.000 AED. Das sind 5.528 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| Studio | 122.000 AED | 1.600.000 AED | 7,6 % |
| 1 Schlafzimmer | 200.000 AED | 2.450.000 AED | 8,2 % |
| 2 Schlafzimmer | 307.500 AED | 4.725.000 AED | 6,5 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im THE ADDRESS - THE BLVD?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.